电子设备展|仓储物流行业深度报告：正在加速迭代高标仓赛道

物流与仓储行业拥有巨大的市场规模，达到万亿级别，并且随着需求的不断增长，高标准仓库（简称“高标仓”）在仓储设施中的占比持续提升。这一行业目前正处于成长期，物流仓储费用规模逐年稳步上升，2022年达到了5.95万亿元，同比增长5.3%，占物流行业总费用的33.4%。截至2022年底，国内通用仓库总面积约为12.2亿立方米，过去10年保持了5.7%的复合增长率。然而，2022年中国的人均仓储面积仅为0.86平方米，与欧美成熟市场相比，仍有较大的发展空间。

电子设备展了解到，仓储物流设施主要分为高标仓和非高标仓，其中高标仓进一步细分为标准库、高温库、低温库等类型。截至2022年底，全国高标仓存量达到1.13亿平方米，占比不断提升，2012年至2022年间高标仓存量的年复合增长率约为27.4%，但目前在中国整体仓储中的比重还不足10%。

高标仓储物流研究分析框架：

 政策端：仓储物流行业继续享受优惠政策，但拿地成本面临上升压力。

 需求侧：ToC（面向消费者）方面，消费去中心化趋势明显，城市中心仓需求上升；ToB（面向企业）方面，产业转型升级推动核心区域大型综合物流园区需求增加；国际方面，品牌出海带动跨境电商B2C的海外仓需求快速增长。

 供给侧：仓储物流行业的季节性特征导致短期租金与空置率波动，但长期周期性不可避免，具有长期投资价值。物流仓储供给主要集中在长三角、珠三角和环渤海地区。电子设备展了解到，人口老龄化预计将在2026年导致物流劳动力供需失衡，推动仓储自动化等新技术的应用。

 竞争格局：物流高标仓存量突破一亿，多元化格局基本形成，市场竞争格局基本稳定。

 财务指标：仓储物流企业通过资源整合实现资源价值最大化，租金价格、物业出租率、土地价格和资金成本是最核心的财务指标。

高标仓储物流市场发展趋势：

1. 自动化&智能化：自动化和智能化技术的应用将提升仓储物流效率和降低成本。

2. 产业一体化：仓储物流与制造业、电商等产业的融合将促进产业链的协同发展。

3. 绿色化&低碳化：环保和节能要求将推动仓储物流设施向绿色低碳转型。

4. 国际化：随着全球化贸易的发展，国际物流需求将增长，推动仓储物流设施的国际化布局。

5. 资产证券化：仓储物流设施的资产证券化将为企业提供更多融资渠道，促进行业发展。

高标仓储市场核心公司梳理：

高标仓储物流业务公司主要分为金融背景、地产背景及物流背景三类，不同背景的公司在核心能力上存在差异。

投资建议：

建议关注具有电商及国央企背景的仓储物流企业，因为这些企业更能适应市场变化和需求波动。

风险提示：

需求下滑和供给局部过剩可能导致空置率上升和租金下降；退出风险和利益冲突风险；汇率风险。

文章来源：腾讯网